Projectontwikkelaar Marchetta heeft plannen om een woningbouwproject te realiseren tp. Steenakker dat voorziet in de bouw van meergezinswoningen en grondgebonden woningen. Deze plannen bevinden zich momenteel in ontwerpfase en de verwachting is dat de hiermee gepaard gaande omgevingsvergunningsaanvraag kortelings zal worden ingediend. Teneinde dit project te kunnen ontsluiten wenst deze ontwikkelaar aanpalende stadsgrond te verwerven. Met uitzondering van de stadspercelen die nodig zijn ter ontsluiting van het beoogde project is een partrimoniumvennootschap van Marchetta, in casu Emar nv (ondernemingsnummer (0462.071.772), de enige eigenaar van de betreffende projectgrond.
Na verwerving van deze stadsgrond, de realisatie en de definitieve oplevering van de ontsluiting dient deze grond door de ontwikkelaar kosteloos aan de stad overgedragen te worden om vervolgens toegevoegd te kunnen worden aan het openbaar domein.
Eind jaren ’60 werd de stadsgrond die nodig is voor de ontsluiting van dit project en nog andere aanpalende stadsgronden door de stad verworven i.f.v. de aanleg van een rioolcollector en het creëren van een verbinding tussen de Steenakker en de Hengelhoefstraat op basis van een destijds ontworpen rooilijnplan. De riolering werd destijds aangelegd maar de verbinding werd tot op heden niet gerealiseerd.
Deze door de ontwikkelaar te verwerven stadsgronden tp. Steenakker zijn aangeduid op het metingsplan opgemaakt door beëdigd landmeter-expert M. Geuns dd. 21/03/2022 als volgt:
De te verkopen stadsgrond tp. Steenakker is volgens het gewestplan gelegen in een woonuitbreidingsgebied, maar krachtens het geldende gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (GRUP) Afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk Deelgebied 7 Oud-Winterslag bestemd als een zone voor wonen. In dit GRUP is een ontsluitingsweg voorzien via de percelen in eigendom van de stad. De stad is eigenaar van het hele tracé van een mogelijke ontsluiting tussen de Steenakker en de Hengelhoefstraat.
Echter, tijdens de onderhandelingen van dit verkoopdossier, en meer specifiek bij de opmaak van het bovengenoemde metingsplan m.b.t. de te verkopen stadsgronden tp. Steenakker, komt de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling via de landmeter tot de vaststelling dat het perceel stadsgrond afgebeeld op bovengenoemd metingsplan onder de letters HKLMNOPGH niet ingetekend is op de officiële kadasterplannen (Cadgis) en volgens het kadaster niet gekend is en geen stadseigendom zou zijn. Dit terwijl de stad in het bezit is van een akte van aankoop van het kwestieuze perceel dd. 18.03.1969 (voorheen eigendom van de consoorten Lantmeeters), waaruit blijkt dat de stad wel degelijk de enige en rechtmatige eigenaar is. De aanleiding hiertoe is het gegeven dat het kadaster de mutatie van dit op 18.03.1969 door de stad aangekochte perceel nooit heeft doorgevoerd op haar plannen (kadasterplan). Meer nog, het blijkt ook nog eens dat dit kwestieuze stadsperceel, door de cs. Lantmeeters (wellicht in onwetendheid over de juiste eigendomstoestand) aan nv Emar werd verkocht, weliswaar onder grotere oppervlakte, via notariële akte dd. 07.10.2019. Zowel uit de eigendomstitel als uit het hypothecair getuigschrift dat de dienstdoende notaris voor de opmaak van deze akte opvroeg, blijkt nergens dat de stad Genk de rechtmatige eigenaar is. De conclusie is dat er buiten het weten van de stad om ten onrechte stadsgrond mee werd verkocht in een grondverhandeling tussen twee andere partijen, waarvoor de stad nooit vergoed is geweest. Dat er destijds (ten tijde van de aankoopakte dd. 18.03.1969) fouten zijn gemaakt bij de behandelende overheidsdiensten (kadaster, hypotheekkantoor, registratie) is nu wel duidelijk en wordt door alle partijen erkend.
Teneinde dit probleem op te lossen vond op vraag van de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling een overleg plaats tussen de ontwikkelaar, de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling en het notariaat dat destijds gelast was met het verlijden van de verkoopakte tussen de ontwikkelaar en de consoorten Lantmeeters waarbij ten onrechte een perceel stadsgrond mee werd verkocht. De notaris gaf in dit overleg aan zelf geen fouten te hebben gemaakt aangezien hij zich baseert op door de overheidsinstanties aangeleverde informatie die weliswaar foutief blijkt te zijn.
De Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling adviseert dat de meest aangewezen en pragmatische oplossing zou zijn om de beoogde verkoop met de ontwikkelaar aan te houden en het betwiste perceel niet in de verkoopovereenkomst en akte te betrekken/te benoemen maar wel geldelijk te verrekenen in de waardebepaling van het andere in de verkoop betrokken stadsperceel tp. Steenakker afgebeeld onder de letters ABCDEFGHIJA van bovengenoemd metingsplan, en dit op basis van volgende motviatie, nl.: “ Volgens bestaande formele stukken van bevoegde overheidsinstanties (de eigendomstitel, het hypothecair attest en de verkoopakte tussen tussen de consoorten Lantmeeters en nv Emar dd. 07.10.2019) is de stad geen eigenaar van het betwiste perceel, maar inmiddels wel nv Emar. Aangezien dit ook de finaliteit is van de beoogde transactie, kunnen we dit perceel ook uit de af te sluiten verkoopovereenkomst laten en enkel financieel doorrekenen in de waardebepaling van het andere betrokken stadsperceel tp. Steenakker. Op die manier wordt de grond alsnog correct vergoed aan de stad.”
Bovengenoemd advies van de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling wordt zowel door de ontwikkelaar als door de notaris bijgetreden.
De verkoop kan verder gebeuren onder de voorwaarden zoals vervat in met de nv Emar af te sluiten verkoopovereenkomst. De verkoopovereenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een omgevingsvergunning ter realisatie van het beoogde woningbouwproject.
Het schattingsverslag opgemaakt door beëdigd landmeter-expert M. Geuns dd. 10.07.2023 waarin de verkoopwaarde wordt geschat op € 78.990,00 en de verhoging van de koopsom i.f.v. perceel 329-R/ex P0000 (zoals hoger omschreven) op € 19.410,00, in totaal € 98.400,00.
De Gemeenteraad gaat akkoord met de verkoop van een perceel grond, ten kadaster onder Genk, 2de Afdeling, sectie A, nummer 332-B P0000, met een gemeten opp. van 10a 36ca, aan nv Emar, voor de som van € 98.400,00 en verder onder de voorwaarden zoals vervat in een met nv Emar af te sluiten verkoopovereenkomst.
Het College wordt gelast de nodige maatregelen te treffen ter uitvoering van dit besluit.