Het College van Burgemeester en Schepenen verleende op 29/04/2014 een stedenbouwkundige vergunning (thans omgevingsvergunning genoemd) aan Huisvestingsmaatschappij Thuis Best (maatschappelijke zetel Marcel Habetslaan 30 te Genk) voor de realisatie van het woningbouwproject Residentie Voetbalhof betreffende de oprichting van 14 binnenhofwoningen, 8 appartementen, 6 halfopen bebouwingen en 5 tuinvilla’s met elk 3 woongelegenheden.
Dit project, gelegen ter hoogte van het kruispunt Tennislaan / Noordlaan, werd intussen gerealiseerd.
In bovengenoemde omgevingsvergunning werd door de stad opgenomen dat de overdracht, van de oostelijk gelegen gronden binnen dit woningbouwproject, afzonderlijk met de bouwheer dient overeengekomen te worden. Deze gronden werden op vraag van de stad uit de woonontwikkeling gelaten om te kunnen fungeren als zone voor openbaar groen met speelruimte.
De gronden zijn eigendom van de naamloze vennootschap (nv) Marchetta Projectontwikkelingen (KBO 0427.206.608), met maatschappelijke zetel Marcel Habetslaan 30 te Genk.
Deze gronden zijn ten kadaster gekend als volgt:
Bovengenoemde kadastrale percelen zijn respectievelijk afgebeeld op het metingsplan opgemaakt door landmeter-expert Hamblok dd. 07/06/2017 als lot 5 en lot 3.
Volgens het gewestplan zijn bovengenoemde percelen gelegen in woongebied. Krachtens het geldende BPA nr. 41 Tuinwijk Winterslag West goedgekeurd dd. 07-06-2006 zijn bovengenoemde percelen deels bestemd als een zone voor openbaar groen met speelruimte en deels als een zone voor wegenis. Eveneens zijn de percelen opgenomen in een aan dit BPA gekoppeld onteigeningsplan.
De nv Marchetta Projectontwikkelingen was al eigenaar van deze percelen en aanpalende gronden voor de inwerkingtreding van het thans geldende BPA. Bij de opmaak van het BPA werd gesteld dat de stad Genk de niet- ontwikkelbare grond zou vergoeden aan de eigenaar hetgeen blijkt uit een aan dit BPA gekoppeld onteigeningsplan. In principe dient deze vergoeding te gebeuren op basis van de planologische neutraliteit, zijnde op basis van de bestemming die de gronden hadden voor de inwerkingtreding van het BPA, in casu volwaardig te ontwikkelen (ontsloten) woongebied. Evenwel werd er destijds gekozen om af te wijken van het BPA en de weg niet te verleggen, hetgeen voor de ontwikkelaar van het woningbouwproject kostenbesparend was. Vanuit deze insteek werd er ook een akkoord onderhandeld met de eigenaar om deze grondschotel te vergoeden als zijnde niet-ontwikkelbaar woongebied en dus niet als zijnde volwaardig te ontwikkelen (ontsloten) woongebied.
Het schattingsverslag opgemaakt door beëdigd landmeter-expert M. Geuns dd. 10.07.2023 waarin de verkoopwaarde (incl. wederbeleggingsvergoeding) wordt geschat op € 104.151,00. De wederbeleggingsvergoeding wordt toegekend gezien de percelen zijn opgenomen in een onteigeningsplan.
De grondverwerving kan verder gebeuren onder de voorwaarden zoals vervat in een met de nv Marchetta Projectontwikkelingen af te sluiten verkoopovereenkomst.
De Gemeenteraad gaat akkoord met de aankoop van twee percelen grond (totale opp. 17a 88ca), ten kadaster gekend als volgt:
eigendom van de nv Marchetta Projectontwikkelingen, voor de som van € 104.151,00 en verder onder de voorwaarden zoals vervat in een met de eigenaar af te sluiten verkoopovereenkomst.
Deze grondverwerving wordt voor openbaar nut verklaard.
Het college wordt gelast de nodige maatregelen te treffen ter uitvoering van dit besluit.