De ruimtelijke transformatieprojecten van het Stiemerprogramma zijn in volle voorbereiding voor uitvoering. In zitting van 18 januari 2022 gunde de Gemeenteraad de uitvoering van de deelprojecten 'Valleiroute' en 'Tuinen van Waterschei aan Tractebel, die eerder het masterplan voor de vallei opmaakte.
In zitting van 28 maart 2023 keurde het College van Burgemeester en Schepenen het ontwerp ‘Valleiroute en Tuinen van Waterschei goed.
Het project bestaat uit drie belangrijke ingrepen:
Ter realisatie van bovengenoemde ingrepen dienen heel wat percelen in private eigendom door de stad verworven te worden. Hierbij is de stad volledig afhankelijk van de goodwill van de eigenaars om hun gronden minnelijk af te staan aan de stad Genk. Er werd immers geen onteigeningsplan opgemaakt voor dit project.
De onderhandelingen met de betrokken eigenaars met het oog op de verwerving van de gronden door de stad werden inmiddels door de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling opgestart. Aan de eigenaars wiens percelen in de projectzones bevinden wordt de keuze gelaten om het gehele perceel te verkopen of enkel het gedeelte van het perceel dat nodig is om de beoogde werken te kunnen realiseren.
Van de benodigde private percelen ter realisatie van de parallelle loop is volgens het studiebureau Tractebel enkel de laatste 30 meter van deze kwestieuze percelen grenzend aan de Stiemerbeek nodig.
Het merendeel van de kwestieuze percelen ligt volgens het gewestplan in natuurgebied en/of parkgebied.
Dhr. Vangilbergen Kim en mevr. Neijens Elllen zijn eigenaar van een perceel grond dat nodig is om de parallelle loop te kunnnen realiseren. Dit perceel is ten kadaster gekend als volgt: Genk, 8ste Afdeling, sectie A, nummer 889-S P0000, groot 17a 76ca.
Zij zijn bereid om de laatste 50 meter van hun perceel aan de stad te verkopen, hetgeen neerkomt op 8a 08ca zoals afgebeeld op het metingsplan opgemaakt door beëdigd ing. Landmeter-expert Bart Houben te Genk (identificatienummer LAN 121511) dd. 22.05.2023 als “lot 1.”
Dit perceel is krachtens het gewestplan gelegen in natuurgebied.
Gezien het vragende karakter van de stad om de gronden te verwerven om de voorliggende werken te kunnen uitvoeren en het gegeven dat de stad hierbij volledig afhankelijk is van de goodwill van de betreffende eigenaars zal bij de waardebepaling rekening gehouden worden met het onteigenende karakter. Dit houdt in dat bovenop de venale waarde van het onroerend goed een aantal extra componenten vergoed worden, zoals een wederbeleggingsvergoeding (voor alle getroffen percelen), vergoeding economische houtwaarde (enkel bij beboste percelen), vergoeding afsluitingen (enkel waar omheiningen dienen aangepast/herplaatst/vervangen te worden).
Het schattingsverslag opgemaakt door beëdigd landmeter-expert Martin Geuns dd. 24.05.2023 waarin de waarde van het onroerend goed geschat wordt op € 4.360,00.
De grondverwerving kan verder gebeuren onder de voorwaarden zoals vervat in een met dhr. Vangilbergen Kim en mevr. Neijens Ellen af te sluiten verkoopovereenkomst.
De Gemeenteraad gaat akkoord met de aankoop van 8a 08ca grond, zoals afgebeeld op het metingsplan opgemaakt door beëdigd ing. Landmeter-expert Bart Houben dd. 22.05.2023 als “lot 1.”, eigendom van dhr. Vangilbergen Kim en mevr. Neijens Ellen, voor de som van € 4.360,00 en verder onder de voorwaarden zoals vervat in een af te sluiten verkoopovereenkomst.
Deze grondverwerving wordt voor openbaar nut verklaard.
Het College van Burgemeester en Schepenen wordt gelast de nodige maatregelen te treffen ter uitvoering van dit besluit.