2022_IP_00004 - Interpellatie van raadslid Gaby Colebunders: Gezinnen op de wachtlijst in Genk voor een sociale woning.

Hoeveel bedraagt het aantal gezinnen op de wachtlijst nu? 

Voor wat Nieuw Dak betreft zijn er 3.322 kandidaat-huurders, waarvan 668 kandidaten al huurder zijn van Nieuw Dak. Dus 2.654 kandidaat-huurders die momenteel elders wonen. Van de 3.322 kandidaat-huurders is 57% alleenstaande.   

Hoeveel sociale woningen zijn er in het afgelopen jaar bijgekomen in absolute cijfers? 

Tussen 2010 en 2020 zijn er in Genk 271 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. De focus in Genk heeft de laatste jaren gelegen op totaalrenovaties en vernieuwbouw, waarbij dus bestaande woningen afgebroken worden en vervangen worden door andere woningen. Naast die nieuwbouwwoningen, gaat het in Genk ook over 1.209 totaalrenovaties en 2.910 deelrenovaties. Dat doen we omdat we kwaliteitsvol wonen voor iedereen belangrijk vinden, ook voor de sociale huurders. 

Als we rekening houden met ook het verdwijnen van sociale huurwoningen, zien we dat het saldo in totaal nog steeds toeneemt. In de toekomst verwachten we tijdelijk een netto daling door het slopen van de appartementsblokken in Sledderlo en Kolderbos van 53 woningen, aangezien wij kiezen voor een betere spreiding en geen hoge blokken meer. Zie ook de grafiek op basis van de data van de Provincie Limburg:

Zijn jullie bereid om het aantal sociale huurwoningen per 100 huishoudens te laten stijgen om de grote vraag naar sociale woningen tegemoet te komen? 

In het kader van het meerjarenplan is besloten om het aandeel sociale huurwoningen in eigendom van Nieuw Dak stabiel te houden. De focus ligt op het inhuren van woningen van het Sociaal Verhuurkantoor Het Scharnier, waar een jaarlijks groeipad van 45 woningen is goedgekeurd. Dit om vooral te kunnen inspelen op de meest dringende woonnoden van de gezinnen en alleenstaanden. Anderzijds staat de planning ook gewoon vol met renovaties en resterende projecten voor deze legislatuur. 

Inzake sociale huurwoningen binnen de sociale huisvestingsmaatschappij, is gekozen voor differentiatie en deconcentratie. In wijken met veel sociale huurwoningen als Kolderbos en Sledderlo herstructureren we de wijk, maar minder dens. Deze verlaging in wooneenheden wordt gecompenseerd door nieuwbouwprojecten, zodat het netto saldo stabiel blijft.  

In Genk is er nog een duidelijke nood, maar Genk heeft al een ruim sociaal huurpatrimonium. De wachtlijst voor Nieuw Dak is de afgelopen jaren gestegen met 23%, terwijl de stijging op Vlaams niveau ruim 80% bedroeg. Die kleinere stijging in de wachtlijst is mogelijk te wijten aan het reeds bovengemiddelde aandeel sociale huurders, waardoor deze vraag in Genk al beter werd ingevuld dan elders in Vlaanderen.  

Er zijn nog projecten in aanbestedings- of uitvoeringsfase voor in totaal een 100-tal bijkomende woningen. Voor de andere projecten die we zouden willen realiseren, stoten we op het harde feit dat de Vlaamse minister van Wonen bepaald heeft dat gemeenten die in het kader van het Bindend Sociaal Objectief (BSO), de 15% bereikt heeft, geen goedkope leningen meer krijgen van Vlaanderen.  

Door deze nieuwe wetgeving komt de verdere ontwikkeling van Kolderbos en Sledderlo in het gedrang. De netto daling van 53 woningen zal bijvoorbeeld niet meer gecompenseerd kunnen worden door ze elders in Genk opnieuw te voorzien. Het is dan ook zeer wrang om de minister te horen zeggen dat de huisvestings-maatschappijen de beschikbare middelen niet besteed krijgen, terwijl de stad Genk en Nieuw Dak afgeremd worden om net dit te doen waarvoor de minister de middelen reserveert. 

De stad Genk zal binnen het IGS verband een visie sociaal wonen uitwerken, waarbij ze zal aangeven hoe het sociaal woonaanbod kan evolueren, rekening houdend met deze wetgeving, die nog maar sinds deze zomer gestemd is en waarvan de praktische modaliteiten nog moeten worden bepaald. Het al dan niet laten stijgen van het sociaal woonaanbod zal hier dus bekeken worden. 

Hoe ver staan jullie met de cohousing projecten en is er een plan om de sociale groepen hierbij te betrekken en een oplossing te bieden.

Er is één cohousingproject actief in Genk (Hoogstraat 86), waarbij een bewonersgroep en Wooncoop een project uitwerken en wij hen daarbij zo goed mogelijk hebben ondersteund en begeleidt. De vergunning is uitgereikt. Daarnaast zijn er geen concrete projecten meer, noch hebben we weet van concrete bewonersgroepen die interesse hierin hebben. Cohousing werkt sociaal en inclusief, maar is geen erg doeltreffend instrument om in te zetten op betaalbaarheid. Bovendien is de combinatie met sociaal wonen niet makkelijk, gezien de specifieke regels rond toewijzingen bij sociaal wonen en het engagement om ruimten te delen bij Cohousing. Nieuw Dak denkt al langer na over deze piste. 

De stad zal gerichte vragen ondersteunen en meedenken, en trachten cohousing als volwaardige optionele woonvorm in bepaalde eigen projecten mee te nemen, indien hier voldoende potentiële interesse voor is.