2021_IP_00036 - Interpellatie van raadslid Gaby Colebunders: Investeringen Nieuw Dak in Genk

Nieuw Dak blijft inzetten op nieuwbouw en renovaties van bestaande gebouwen. Je kan in het uitgeschreven antwoord een heel overzicht terugvinden van projecten van Nieuw Dak. Het gaat dan over projecten in voorbereiding, aanbesteding of uitvoering. Het betreft zowel nieuwbouw, totaalrenovaties en deelrenovaties.

We blijven vanuit het Genkse stadsbestuur de nodige aandacht hebben voor sociale woningbouw. Wij leveren daar zeker ons steentje bij en zullen dat blijven doen. Er is dus zeker nog plaats en mogelijkheid tot verdere sociale woningbouwontwikkeling, al zullen we er op toe zien dat dit procentueel in de huidige verhouding blijft ten opzichte van andere nieuwe ontwikkelingen.

Hoe denkt Nieuw Dak te investeren in Genk de komende jaren? Wat zijn de plannen?

Je vindt het overzicht terug in het geschreven antwoord en dus ook in het verslag. 

1.A. Onderstaande projecten zijn in voorbereiding, in aanbesteding of in uitvoering en zijn verzekerd van een door de VMSW goedgekeurde lening

NIEUWBOUW  

TOTAALRENOVATIES 

DEELRENOVATIES 

1.B. Onderstaande projecten zijn in voorbereiding en hebben nog geen door de VMSW goedgekeurde lening

NIEUWBOUW
 Bret – Oude Hoeve – 20-tal woongelegenheden 

Bret – Richter – studie infrastructuur en woningen 

Kolderbos – Mastervisie – studie centrum Kolderbos (na afbraak Hooiweg 105 en Hondsbos 6)

Sledderlo - Fase 4 – Stedenbouwkundige studie en bouw 40-tal woongelegenheden

Sledderlo – Meiboom – studie 

Waterschei – Herenstraat – studie wonen met gemeenschappelijke infrastructuur 

Winterslag I – studie 

Zwartberg – Torenlaan – studie 

TOTAALRENOVATIES / DEELRENOVATIES 

D’ Ierd – 32 duplexen – totaalrenovatie 

Winterslag II en IV – studie UHasselt – ruimtelijke ordening en renovatie 215 woongelegenheden in het kader van klimaatdoelstellingen 2050 

Benoveren 2050 – studie en plan van aanpak BEN-niveau alle woningen tegen 2050 

Is het stadsbestuur van plan om gronden te verkopen aan Nieuw Dak?

Hoeveel bouwgronden heeft het stadsbestuur de afgelopen tien jaar verkocht aan Nieuw Dak?

Hoeveel bouwgronden heeft het stadsbestuur de afgelopen tien jaar verkocht aan projectontwikkelaars?

De laatste vijftig jaren zijn er heel wat transacties geweest met Nieuw Dak, ontwikkelaars en andere partners. Het was onmogelijk om deze allen op te lijsten in dit korte tijdsbestek, maar onderstaande geeft wellicht al een goed beeld in reactie op je vraag. 

Het stadsbestuur heeft al gronden verkocht aan Nieuw Dak. Denk maar aan de gronden van LO2020 waarop nieuwbouwprojecten worden gepland conform de omgevingsvergunning.

Verder gaat het voornamelijk om grondruilingen. Zoals bijvoorbeeld:

• Driehoevenstraat à Oude Hoeve, Richter
• Gronden die Nieuw Dak nodig heeft in het kader van renovatiewerken en waarbij openbaar domein overbouwd wordt (terrassen appartementen) in Kolderbos en Driehoeven 
• Sledderlo LO2020 à gronden waarop nieuwbouwprojecten worden gepland conform omgevingsvergunning

Het was onmogelijk om binnen deze tijdsspanne alle transacties met betrokkenheid van ontwikkelaars op te lijsten. Zie hieronder een lijst van een 14-tal transacties. Het gaat daarbij over ruilingsaktes, verkopen, rechten van opstal en te lichten opties voor de periode tussen 2011 en heden. 

1.         Ruilingsakte tussen de stad en SOM dd. 10.10.2014 m.b.t. woningbouwproject Kerkhof (ruiling i.f.v. aanleg openbare parking en respecteren zone voor voortuinen, opleg te betalen door SOM € 7.800,00). 

2.         Verkoop 14a 77ca grond aan bvba SOM BEHEERSMAATSCHAPPIJ t.p. Mispelaarstraat (enige belanghebbende en aangrenzende eigenaar) voor de som van  € 202.020,00, goedkeuring GR 19.11.2019, akte verleden dd. 08.05.2020. 

3.         Verkoop gebouw Mardijck aan SOM op 01.07.2013

4.         Verkoop gebouw Hoogstraat 86 aan cv Wooncoop - akte wordt allicht in april 2021 verleden.

5.         Verkoop projectgrond aan Group GL project Eendenpoel 

6.         Recht van Opstal Antoniushof nv (tweede fase Twee Heeren) 

7.         Recht van Opstal Kolmont tp Holeven  dd. 12.06.2012 

8.         Ruiling Weldor Hasseltweg (inplanting Mc. Donalds) akte dd. 18.05.2017.

9.         Verkoop aan De Linde / Ruiling Immo AG ifv project RUP RICHTER 

10.       Optie Skyline (ontwikkeling rond kerkhof in Genk) – optie nog te lichten 

11.       Optie bvba Thorpark (A. Dumontlaan) 

12.       Akte 19/09/2011 Afsluiten recht van opstal DMI nv m.b.t. de bouw en verkoop van een kantoorgebouw tp Jaarbeurslaan nr. 19;

13.       Akte 2016 Afsluiten opstalovereenkomst met IMMO CORDEEL m.b.t. de bouw en verkoop van een appartementencomplex van 84 appartementen en ondergrondse parking (project achter de Kerk Genk-Centrum);

14.       2018 Realisatieovereenkomst/Erfpachtakte met MATRACO m.b.t. de bouw en verkoop van 13 woningen waarbij de stad haar gronden ter beschikking stelt aan de koper via erfpacht tp Bresserstraat.

Hoeveel sociale woningen staan er momenteel leeg; hetzij door renovatie; hetzij omdat ze gewoon leegstaan?

Nieuw Dak werkt voor het hele GAOZ-werkingsgebied, maar specifiek voor Genk was dit de situatie op 19 maart:

In 65 woningen zijn werken in uitvoering (zowel kleinere werken met een doorlooptijd van één maand, als grote renovatiewerken met een doorlooptijd van meerdere maanden), 17 woningen staan leeg in afwachting van renovatie en 50 woningen in afwachting van afbraak. 41 woningen zijn in gebruik als wisselwoning in het kader van lopende renovatiewerken.