De Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling geeft aan dat er sinds jaar en dag een stuk voorliggende stadsgrond, met als statuut openbaar domein, door de voormalige eigenaar oneigenlijk in gebruik was. Op dit betreffende stuk openbaar domein is een gedeelte van het voorliggend terras gelegen alsook een paar voorliggende parkingplaatsen voor auto’s welke dienstig zijn voor het restaurant. Tevens is het hellend gedeelte van dit openbaar domein deels ingericht als een talud met beplanting ten behoeve van het restaurant en is er de toegangstrap tot het restaurant op aangelegd. Eveneens bevinden zich tussen het pand en de weg (Neerzijstraat) leidingen van verschillende nutsmaatschappijen (Fluvius, De Watergroep en Proximus) en twee waardevolle lindenbomen. Het groendonderhoud van de voortuin die zich op openbaar domein bevindt, met uitzondering van het specifieke onderhoud dat nodig is voor de waardevolle lindebomen dat door de stad uitbesteed wordt aan een gespecialiseerde firma, wordt door de huidige eigenaar gedaan. Deze lindenbomen zijn markante ‘veteraanbomen’ die een specifieke periodieke snoei nodig hebben. Deze lindebomen zijn vermeld bij de in de erfgoedinventaris opgenomen aangrenzende kapel, gelden als beeldbepalend groen en zijn tenslotte een ankerpunt voor de omgeving en bepalend voor het straatbeeld.
Om met een propere lei aan zijn uitbating te kunnen beginnen ondernam de huidige eigenaar actie met het oog op de regularisatie van bepaalde toestanden zoals aangegeven in bovengenoemde omgevingsvergunningsaanvraag. Hieraan gekoppeld stelde de huidige eigenaar ons de vraag om de mogelijkheden te bekijken om een gedeelte van het voorliggende openbaar domein van de stad grenzend aan zijn eigendom aan te kopen.
Op basis van het gegeven van de aanwezige nutsleidingen die beter beheersbaar zijn indien ze gelegen zijn op openbaar domein en gezien de aanwezigheid van de zeer waardevolle lindenbomen, acht de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling het na overleg met de Dienst Groenbeheer aangewezen, om enkel het gedeelte van het voorliggende terras dat momenteel onrechtmatig in gebruik is te verkopen. Eveneens wordt een zone van ca. 1,5m rondom het terras mee verkocht aangezien zich in deze zone een regenwaterput en een ondergrondse put voor vetopvang dienstig voor het restaurant bevinden.
De van de stad aan te kopen grond bedraagt 1a15ca en is afgebeeld in lichtblauwe arcering onder de letters STKJIS op het metingsplan opgemaakt door beëdigd landmeter M. Geuns d.d. 22 juni 2020.
Een bijkomend aandachtspunt is dat een gedeelte van het te verkopen perceel deel uitmaakt van een bestaande buurtweg nr. 13. Bijgevolg dient een gedeelte van deze buurtweg afgeschaft/opgeheven te worden alvorens de verkoop kan voltrokken worden. Het gedeelte dat afgeschaft moet worden doet geen dienst meer als weg aangezien het traject van de Neerzijstraat door de jaren heen is gewijzigd. Krachtens het nieuwe decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen behoort de procedure van de (gedeeltelijke) afschaffing/opheffing van een buurtweg nu expliciet tot de bevoegdheid van de gemeenteraad. Bovendien dient in functie van de verkoop ook de bestaande rooilijn verlegd te worden. De procedure hiervoor is eveneens overgeheveld naar bovengenoemd decreet en kan simultaan gevoerd worden. Deze gedeeltelijke afschaffing van de buurtweg en wijziging van de bestaande rooilijn zullen samen in één afzonderlijk dossier aan de gemeenteraad ter goedkeuring worden voorgelegd.
Het af te schaffen gedeelte van de buurtweg nr. 13 is aangeduid in rode arcering onder de letters RAOPQNEFLKJISHR op het metingsplan opgemaakt door beëdigd landmeter M. Geuns d.d. 22 juni 2020. De nieuwe rooilijn is eveneens aangegeven op dit plan in rode lijn onder de letters RABCDMQNEF.
Deze grondverkoop voorts kan gebeuren onder de voorwaarden zoals vervat in een met de bvba SHOP EXPERT af te sluiten verkoopovereenkomst. In deze verkoopovereenkomst zal een ontbindende voorwaarde opgenomen worden ingeval van het niet bekomen van de benodigde goedkeuring met betrekking tot de gedeeltelijke afschaffing van de buurtweg en wijziging van de rooilijn zoals aangeduid in bovengenoemde metingsplan.
Het schattingsverslag opgemaakt door beëdigd landmeter Leo Bijnens de dato 24 juni 2020 waarin de verkoopwaarde bepaald wordt op € 20.700,00.
Op het perceel gelegen t.p. Neerzijstraat 39/41 bevindt zich een pand waarin het restaurant ‘Giuliano’ gevestigd is. De huidige eigenaar van dit pand, de bvba SHOP EXPERT (ondernemingsnummer 0882.199.954), kocht dit pand via notariële akte verleden voor het ambt van notaris H. Houben dd. 10.01.2020.
De zaakvoerder van deze bvba, en tevens uitbater van dit restaurant, diende een aanvraag tot omgevingsvergunning in (OMG2020/0002) met het oog op de uitbreiding van het pand en regularisatie van een aantal in het verleden vastgestelde stedenbouwkundige overtredingen. Deze stedenbouwkundige overtredingen werden begaan door de vorige eigenaar/uitbater van het pand.
De raad gaat akkoord met de verkoop van 1a15ca grond, zoals afgebeeld in lichtblauwe arcering onder de letters STKJIS op het metingsplan opgemaakt door beëdigd landmeter M. Geuns d.d. 22 juni 2020, aan de bvba SHOP EXPERT, voor de som van € 20.700,00, en verder onder de voorwaarden zoals vervat in een met de bvba SHOP EXPERT af te sluiten verkoopovereenkomst.
De raad gaat akkoord dat het te verkopen gedeelte wordt onttrokken aan het openbaar domein van zodra alle opschortende voorwaarden in bovengenoemde verkoopovereenkomst vervuld zijn en de overeenkomst niet ontbonden wordt.